什么是业权（香港银主盘之业权）

笔者：世纪21集团总策划师林志伟于2024年7月8日

近期由于经济环境的调整，加上利息飙升，香港的银主盘比年前大幅增加，平均维持300个单位以上。银主单位有一定的吸引力，主要是价钱比市价偏低。但是客户购买银主盘时都有很多疑虑，主要是担心业权问题。

银主在买卖协议附件上都写明买家对业权不可有异议。客户都担心如果业权不齐全，无法向银行申请按揭，同时影响物业将来放售价钱。如银主是银行，因为批核相对严谨，楼契不齐全问题非常少。但是，如银主是财务公司，由于取向比较进取，楼契不齐全问题比较多。如果客户有担心，可以建议自己付费在签署临时买卖合约之前，委托律师去验楼契，以确保业权是完整。整个过程可能需要一个星期。所有费用由买家负责。同时银主可以在这段期间照样发售，有机会单位会售出给其它买家。